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厂房拆迁应该如何补偿?这些补偿不能少!

摘要:出于公共利益的需要,政府有时会进行土地房屋的征收拆迁,工厂也不例外,厂房拆迁应该如何补偿?看看厂房拆迁补偿标准明细2022是怎么说的。
厂房拆迁应该如何补偿?这些补偿不能少!

  很多制造业的企业在进行生产经营时都会建造工厂,但有时出于公共利益需要会征收工厂所在的土地,当工厂遇到征收,可以获得哪些补偿?应当如何补偿?接下来就一起看看厂房拆迁补偿标准明细2022的有关内容。

  一、厂房拆迁有哪些补偿?

  1、对厂房建筑物的补偿

  在对厂房进行拆迁时,需要根据厂房的建筑结构和建筑面积来评估厂房的建筑价值,再补偿以重置成新价。在实际拆迁中,工厂占地面积往往是比较大的,且在范围内的有些土地上并没有建筑,对于这种情况应当参照土地的综合地价予以补偿。

  2、停产停业损失补偿

  停产停业损失补偿应该是除建筑补偿之外占比较大的一项补偿了,此项补偿要根据工厂的经营收入、利润、工厂材料包括成品及半成品、纳税经营等由评估机构依照生产经营效益进行评估计算确定。

  3、设备搬迁费

  工厂的设备分为可移动设备和不可移动设备,对于不可移动的设备和移动之后会损坏的设备,拆迁方应当按照重置成新价予以补偿;对于可以移动的设备,要支付搬迁费用。

  二、如果厂房是租赁的,承租人能获得补偿吗?

  有些工厂所有人认为,租赁来的厂房不是自己的,自己也没有所有权,所以也得不到拆迁补偿,其实并不是这样。根据《民法典》规定,因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据法律规定获得相应补偿。也就是说在租赁关系中,承租人就是用益物权人,对于工厂的补偿应当给承租人,并且如果土地是租赁而来的,还要补偿工厂未到期的租赁费用。

  三、所有的厂房拆迁都能获得补偿吗?

  不是所有的厂房拆迁都能获得补偿的,这涉及到主体资格的确定。如果被拆迁的厂房满足这几点,就可以获得补偿:

  1、被拆迁的厂房是用于生产经营用途的,原本就是用于商业、工业的非住宅用途房屋和原本是住宅房屋但实际用于生产经营的均属于这类房屋的范畴。

  2、被拆迁的厂房申请了工商营业许可,有合法的经营手续。

  3、厂房的生产经营向征税机关申请纳税登记,依法获得纳税相关凭证。

  如果被拆迁的厂房不满足以上条件,可能就得不到拆迁补偿。

  以上就是厂房拆迁应该如何补偿的有关内容,如果您还有其他想要了解的问题,可以在本网站中向律师咨询。

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