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工业园区厂房拆迁包括哪些方面的补偿?

摘要:现在工业园区的拆迁项目越来越多,通知是园区更新升级,要求拆除老厂房,那厂房和土地怎么补偿呢?
工业园区厂房拆迁包括哪些方面的补偿?

  首先,厂房本身的价值补偿,即厂房的成本价。那么很多被拆迁人认为,现在的人工费和材料费都涨了,按照之前的建筑投入,肯定是不够的。厂房拆迁大多数是按重置成新价补偿,比如现在重建厂房,同面积、同性质、同规划的需要多少成本。

  所以厂房的拆迁补偿,是按照现在的市场价格进行考核,不能再用当时的投资价格计算,因为毕竟物价在上涨,总体上按照成新价,即现有的价值来进行补偿。

  其次,办公用房和生活用房的补偿,因为在工业园区中,办公用房和生活用房的建筑结构大多和厂房的结构不同,可能要比厂房的本身的建造成本要大。如果说把办公用房和生活用房也按照厂房的成本价来算的话,很多被拆迁人肯定是不愿意的,因为办公用房里包括一些装修、装潢、办公室接待或者是一些办公室会议的设备等等,它的装修、装潢、建造成本都要高于厂房本身,所以这要把两个在实践中区分开来。

  再有是厂房附属物的补偿,比如工业园区的土地硬化、水池等,这些本身是要辅助这些主体优化的配套设施的,它们的存在也是客观事实,也是要根据重置成新价来进行补偿。

  最后,土地使用权的补偿,一方面土地性质的不同补偿价格是不一样的。另一方面是土地的来源。如果土地是租赁的,土地的补偿款是属于原使用人的,或者土地是通过划拨来的,土地使用权是自己的,补偿可能会高一些。

  以上是工业园区厂房拆迁的补偿应有的几项补偿,并且这几项是必须综合考虑的,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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