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租赁厂房拆迁应该如何补偿?最新标准

摘要:在实际中有很多厂房是租赁来进行生产经营的,这类租来的厂房拆迁应该如何补偿?来看看厂房拆迁补偿标准明细2022的内容。
租赁厂房拆迁应该如何补偿?最新标准

   在开展对工厂的拆迁工作中,发现有不少工厂的厂房都是租赁来进行生产经营活动的,当租赁来的厂房面临拆迁,承租人可以获得补偿吗?租来的厂房拆迁应该如何补偿?承租人可以获得哪些补偿,接下来就一起了解一下厂房拆迁补偿标准明细2022的内容。

  一、厂房承租人能否获得拆迁补偿?

  根据法律规定,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,应该给予被拆迁人合理的拆迁补偿。厂房承租人就是厂房的实际使用人,理论上是可以获得拆迁补偿的。判断承租人能否获得拆迁补偿的另一个依据就是厂房是否在租赁合同的承包期限内。

  厂房在合同内规定租赁期的,需要看租赁双方是否在租赁合同中写明厂房拆迁时的拆迁补偿要如何分配,如果在合同中写明了,就可以直接按照合同中规定的分配拆迁补偿;如果在合同中没有写出,租赁双方可以商议解除合同,这种情况下的承租人也是可以获得相应的拆迁补偿的。

  厂房租赁合同期限已经到期的,如果承租人继续在原地使用租赁物生产经营的,且出租方没有提出异议,那么判定原租赁合同继续有效,但是租赁期限就是不定期,在这种情况下,承租人可以获得拆迁补偿。

  二、厂房拆迁补偿主要有哪些?承租人能得到什么补偿?

  1、被征收地块以及房屋价值补偿。一般情况下,租赁土地都是有年限的,当租赁约定的年限到期,承租人有义务恢复土地原状,所以能否获得补偿与租赁合同中约定的剩余时间有关。

  2、停产停业损失。厂房被拆迁,无论承租方是就此关停工厂还是另寻场地,在拆迁时都要暂停生产,这就会给承租人造成停产停业损失。停产停业损失应当给予承租人。

  3、搬迁、临时安置费用。厂房承租人是房屋的实际使用人,在拆迁来临时,要将能搬走的机器设备、材料都搬走,所以拆迁方应当补偿房屋承租人搬迁和临时安置的费用。

  4、奖励补偿。拆迁方给予被拆迁人的奖励和补助,鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,这部分补偿也是直接给予承租人的,具体补偿需要结合当地政策来确定。

  综上,我们可以知道,当租赁来的厂房要被拆迁,作为承租人一定可以获得的补偿有停产停业损失、搬迁和临时安置费用以及拆迁奖励补偿,而土地和房屋价值补偿要看租赁年限。

  在租赁厂房时,承租人要保存好租赁协议以及权属证明,如果合同到期了还要继续在原地生产的,要尽快续签书面租赁合同,以免带来不必要的麻烦。以上就是租赁厂房拆迁应该如何补偿的有关内容,如果您还有其他想要了解的,可以在网站中向律师咨询。

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