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弄清楚养殖场拆迁补偿标准明细,才能多拿钱!

摘要:在农村,搭建养殖场是很常见的,养殖场的经营不仅提高了农民朋友的生活水平,还能在一定程度上带动区域的经济发展。
弄清楚养殖场拆迁补偿标准明细,才能多拿钱!

在拆迁时,我们需要关注的不只有房屋土地,商铺、养殖场、工厂也会由于国家城镇建设需要被征收。由于这些类型的房屋征收会牵扯到很大的利益,因此,相比于普通的住宅拆迁,情况也较为复杂。

一、养殖场拆迁补偿标准明细

1、土地补偿

养殖场通常情况下都是农民自己承包、搭建、经营的,农民有土地使用权。如果在承包地上合法建造的养殖场遇到征收拆迁,应当按照土地管理法的相关规定进行补偿。

2、地上附着物的补偿

包括厂房、种植的植物、墙面、室外厕所、水井、水槽等,根据地上附着物的类型确定具体补偿金额。

3、牲畜家禽的补偿

按照实际养殖数量、品种等估算补偿,如果是由于拆迁行为导致养殖的畜禽无法妥善处理的,需要在合理范围内对被拆迁人作出补偿。

4、停产停业损失的补偿

指养殖场暂停营业到重新营业这段时间内,养殖场主损失的利润。对于这部分补偿是没有统一标准的,需要被拆迁人和征收方协商确定补偿方案。

5、搬迁费

这部分补偿无论是集体土地、国有土地、住宅、厂房还是商铺在拆迁时都会面临的一个问题,它也是没有统一的补偿标准,需要双方协商解决。

6、厂房的补偿

需要专业的评估鉴定机构实地勘察,根据厂房的面积、结构、新旧程度等方面综合评估得出补偿金额。

二:面对征收套路如何见招拆招?

1、扣上违建的帽子

根据《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》规定,兴建农业设施占用农用地的不需办理农用地转用审批手续,也无需办理建设用地审批手续。养殖户在承包地上搭建临时养殖设施的行为,依法不需要取得建设工程规划许可证。

2、以环保名义关停养殖场

一些征收方会以不利于环保的借口强行关停养殖场,导致被拆迁人蒙受巨大的损失。《畜禽规模养殖污染防治条例》的规定:因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

3、养殖场属于禁养区

遇到这种情况,被拆迁人首先要搞清楚的是禁养区是由政府划定的还是征收方自行规定的,您家养殖场是否真的在禁养区。根据国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第11条规定,饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、城镇居民和文化教育科学研究区等。禁养区是县级以上政府进行划定的,拆迁方并无权进行划定。

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