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2022年最新厂房拆迁补偿标准明细

摘要:无论是居住用房拆迁还是厂房拆迁,大家最关心的都是拆迁补偿问题。接下来就带大家看看厂房拆迁补偿标准明细2022的内容。
2022年最新厂房拆迁补偿标准明细

  在网站的日常咨询问题中,咨询商铺公司拆迁问题的不在少数。因为拆迁涉及的问题通常比较复杂,有极强的政策性,加上全国各地的地方拆迁政策各不相同,所以需要详细了解不同性质房屋大致的补偿项目,来了解一下厂房拆迁补偿标准明细2022是怎样的。

  厂房拆迁补偿包含哪些?

  1、土地使用权补偿

  如果土地使用权是归厂房经营人自己所有,那就先要分辨土地性质,因为国有土地和集体土地补偿的标准是不同的。国有土地性质就要依据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》进行补偿,而集体土地性质要依据《中华人民共和国土地管理法》进行补偿。如果企业是地块承租人,就涉及到使用权人补偿问题。

  2、房屋和房屋附属物的补偿

  厂房拆迁的房屋补偿要考虑很多因素,如建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,根据这些因素确定补偿金额。附属物一般指的是室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等,这些附属物都按重置成新价进行补偿。

  3、停产停业损失补偿

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  厂房拆迁停产停业损失包括:

  (1)直接损失,也就是生产资料及半成品的损失。

  (2)间接损失,即已经签订合同导致违约的损失、部分预期经营损失。

  停产停业损失的计算方式是以利润计算的一次性补偿、按照经营面积给予的一次性补偿或是按照厂房投入成本给予的一次性补偿。

  4、机器设备补偿

  大型设备的补偿费主要分为两方面,一是无法搬迁的设备,这种设备要计算重置成新价对设备所有人进行补偿;另一个是可以搬迁的设备,那么补偿费用就有机械的拆装费、搬运费、调试费、包装费等几项。

  5、搬迁费用和奖励

  搬迁厂房可搬走的部分和拆迁奖励要根据实际情况而定。

  以上就是厂房拆迁补偿标准明细2022的有关内容,如果您还有其他想要了解的问题,可以在网站中进行咨询。

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