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征地拆迁,温室大棚如何拆迁?

摘要:温室大棚面临征收,应当办理相关用地手续,然后与被征收人确定补偿的相关事项。大家最关心应该就是补偿款了,但现在没有统一的标准,要参考各省市制定的相关文件,如对补偿标准不清请及时咨询律师。
征地拆迁,温室大棚如何拆迁?

  导读:近些年来,行政诉讼领域中征收补偿案件颇多,在城市化进程不断发展的前提下,农村和城市中的土地征收越来越多,也是农民热门讨论的话题。比如今天所要提及的征收温室大棚,大棚种植是维持生计的手段,也是发家致富的妙招。关于征收温室大棚的补偿知识你真的了解么,本文带大家了解一下相关知识。

  一、温室大棚有哪些补偿?

  我国法律规定房地一体的原则下,建设温室大棚的农民遇到征收,房随地走、地随房走,大棚、看护房、土地应一起被征收。

  按照我国土地管理法的规定,在保证被征地农民生活水平不降低长远生计有保障的前提下,依法足额支付土地占用土地费用、人口安置费用、地上物的补偿费用、青苗树苗补偿费用、并安排农民的社会保障。

  大棚虽然不能称之为房屋,但是具有不可移动或者移动后损害其使用价值的不动产属性,无论定性为不动产还是地上物都属于被征收范围,但谨防被套上“违建”的皮囊。

  二、大棚、大棚房、看护房,谁是违建?

  提到大棚一般会想到塑料薄膜、竹(钢铁)架,用相关材料建设的拱形保温设施,主要用于蔬菜、水果等作物栽培。其本质是农业生产,国家鼓励大棚种植,希望农民朋友在把饭碗握在自己手里的同时也能脱贫致富。

  大棚房从字面意思理解就是在大棚或附近建设的房子,是一种违法占用耕地甚至是永久基本农田的非农建设,主要表现形式为大棚内部的配套用房,更有在大棚内发展农家乐或其他休闲项目,严重破坏了土地资源的利用。

  看护房是农民为了大棚种植建设的便利性设施。按照相关法律规定,属于农业种植的一部分,一般可以使用耕地,不需要补充耕地,但破坏耕地质量需要补充。

  看到这,相信大家对大棚、大棚房、看护房有了一定的了解。大棚及看护房属于对种植物的保护,并为农民种植提供了便利性。大棚房虽与大棚有关,但未按照法律规定依法办理建设用地审批手续,将温室大棚种植用于休闲娱乐,这明显是对耕地资源的浪费,可能涉嫌违建,遇到征收、整治拆除不予补偿。

  三、温室大棚怎么补偿?

  对于不符合法律规定的大棚建设会拆除整治,而至于合法的温室大棚遇到征收是可以获得相应补偿的。温室大棚及看护房具体标准,根据所在地区而不同。

  例如黑龙江省鹤岗市人民政府根据黑龙江省土地管理条例及具体情况制定了温室大棚补偿规定。该规定认为 温室、大棚、看护房在征收过程中都应该予以补偿,并制定了相应的标准,解读如下。

  (一)温室

  该规定认为温室以地基为基础,由墙体、框架、覆盖物和保温设备等部分构成的。间距不少于温室高度的1.8倍,以不遮光为前提原则。据此分为:高效节能日光温室每平方米拆迁补偿费为270元、标准普通砖木结构温室每平方米拆迁补偿费为90元、简易温室每平方米拆迁补偿费为70元。

  (二)大棚

  大棚是由立柱、拱杆和钢铁压线构成的,覆盖物为塑料薄膜。补偿价格根据大棚骨架区分,玻璃钢及普通钢架每平方米拆迁补偿费为30元、木架骨架每平方米拆迁补偿费为20元、竹皮骨架每平方米拆迁补偿费为6元。

  (三)看护房

  鹤岗市规定看护房面积应在40平方米以下。符合居住条件的高标准看护房每平方米拆迁补偿费为500元、有保温的标准看护房平方米拆迁补偿费为300元、没有取暖设施的简易看护房每平方米拆迁补偿费为150元。

  农民所建的不符合标准的看护房,具体补偿价格由有资质的评估机构根据实际情况按照相应标准评估作价。

  在明律师提醒,温室大棚面临征收,应当办理相关用地手续,然后与被征收人确定补偿的相关事项。大家最关心应该就是补偿款了,但现在没有统一的标准,要参考各省市制定的相关文件,如对补偿标准不清请及时咨询律师。

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