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工业用地征收补偿多少钱一亩?可以获得这些补偿

摘要:不同使用性质的土地遇到征收时可以获得的补偿也是不同的,工业用地征收补偿多少钱一亩?有什么征收标准?接下来一起看看。
工业用地征收补偿多少钱一亩?可以获得这些补偿

  当企业遇到遇到土地征收,工厂所有人最关心的问题就是工业用地征收补偿多少钱一亩,有哪些补偿项目,有没有补偿标准?根据土地使用性质的不同,征收工业用地有以下补偿:

  一、厂房重置成新价

  厂房重置成新价指的是厂房再建起来所需金额,只要满足正规厂房的建筑物、构筑物、设施都可以按照房屋来计算。在实际估价中,要结合厂房建筑的结构、厂房的宽高等因素考虑补偿价格。有些厂房情况特殊,在建造时是用砖木搭建的,不是四面有墙,但是在使用时又是用于正常生产经营的,这种情况的建筑也应当按照建筑物的厂房重置成新价标准计算补偿金额。

  二、停产停业损失

  如果企业有合格的营业执照、纳税登记、纳税记录、有实际经营行为,且满足企业注册地址与实际经营地址一致的条件,一般都会获得一次性停产停业损失补偿。如果注册地址与实际经营地址不一致,那么就不属于合法经营主体,就无法获得征收补偿。

  一次性停产停业损失指的是由于拆迁导致无法正常营业生产造成的损失,其中包括:

  预期利益损失:拆迁造成了多长时间的损失,就要按照企业单位时间的预期利益给予这段时间的损失赔偿。

  违约损失:拆迁可以导致签订的合同不等按期甚至不能生产交货,企业违约,这时候就要补偿企业违约的成本。

  财务成本:如果企业向银行申请贷款,每年就会产生利息,而拆迁导致了不能继续生产经营,但每年的利息还是照常收取的,所以有关部门也应当予以补偿。

  三、装修附属物

  装修附属物的种类是很多的,比如一个水井、水泵都要计入装修附属物补偿范围内。也就是说,装修附属物是现有建筑的添附,是不能挪动的,要按照重置补偿标准计算。

  四、机器设备

  机器设备设施分为可移动和不可移动,可移动的设备设施要补偿工厂搬迁费。对于那些不可移动的,或是移动就会毁坏的,也要按照重置成新进行补偿。

  五、人员职工搬迁费

  这项补偿比较特殊,只适用于大型国有企业。非国企的没有单独的这一项补偿,而是计算在停产停业损失里。

  国家征收土地是出于公共利益需要的,所以企业要积极配合有关部门完成征地拆迁工作,有些地区为了鼓励企业配合征地工作或是企业自主放弃一些权益的话,还会给予一定的奖励补偿。

  通过本篇文章我们可以看出,各地对于工业用地征收补偿要依据国家法律法规以及当地的政策来确定补偿金额,工业用地征收补偿多少钱一亩也是要结合多个因素确定的。如果您想更加深入地了解或是想知道自己得到的补偿是否合理,可以在本网站向律师咨询。

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