您现在的位置:首页 > 厂房拆迁 > 拆迁补偿

企业老板注意,工业用地拆迁这些补偿一样不能少!

摘要:工业用地征收补偿多少钱一亩?在工业用地面临征收拆迁时,这无疑是企业老板都关注的问题,今天就为大家总结了工业用地拆迁补偿标准明细2022有关内容。
企业老板注意,工业用地拆迁这些补偿一样不能少!

  我国的土地使用类型有很多种,耕地、建设用地是比较常见且普遍的,建设用地又包括工业用地、商业用地以及住宅用地。根据我国法律规定,土地的使用性质不同,得到的拆迁补偿也会有所不同,那么工业用地征收补偿多少钱一亩?接下来就为大家解答有关内容。

  一、工业用地征地拆迁补偿

  1、土地补偿费用。

       关于这一补偿要细分,分为以出让方式取得土地使用权和以租赁方式取得土地使用权两种情况。

  (1)出让方式取得土地使用权

  对于以出让方式取得土地使用权的企业,应当有土地补偿的部分。根据法律规定:建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

  (2)租赁方式取得土地使用权

  如果是通过租赁方式取得厂房,则应包含未到期租金返还及安置的内容,具体应结合实际情况和政策来定。

  2、工业用地范围内的建筑物补偿

  建筑物的补偿一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿,对于评估公司的选择,一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共同委托。地方政策对补偿标准有规定的,依据地方标准进行补偿。

  3、停产停业损失补偿

  这部分的补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来综合考量,也可以包括预期的利益损失。

  4、搬迁和安置补偿

  工厂搬迁会伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏,所以在搬迁时,要对搬走会损坏或无法移动的设备进行补偿,并且给予设备运输费。

  5、奖励性补偿

  二、厂房评估流程

  工业用地上厂房拆迁是由一套流程的,几个步骤缺一不可,在实践中,企业老板要注意拆迁方是否履行了这些流程。

  1、委托评估机构,上面提到,评估机构由双方委托,不可以由一方委托,确定具有评估资质的评估机构接受对厂房进行评估的任务,并根据评估的专业流程展开评估流程。

  2、评估准备,在评估机构来到厂房进行评估时,厂房负责人要提前准备好相关的产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须材料以备审查,所以缺少证件的企业老板要去及时补办,以免带来不必要的损失。

  3、现场勘查:评估机构要到达厂房现场,使用专业的测算工具对地块和建筑进行现场测定,不可以只凭借航拍图和平面图就确定厂房情况。

  4、综合分析:通过现场勘察,评估单位还需要将资料整合,并进一步确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据。

  5、出具评估报告:评估机构要根据厂房负责人提供的厂房资料以及实际测算结果,出具书面评估意见,作为确定被拆迁房屋价格的重要参考依据。

  6、复核和审批:评估工作完成后,评估还需要进行一次复核审查环节,最后经过审批得到最终的评估结果,如果厂房负责人对评估有异议,要及时提出。

  以上就是工业用地拆迁补偿标准明细2022的有关内容,在实践中,企业老板要严格把控评估流程,了解赔偿标准,以保护自身合法权益,如果遇到了征地拆迁问题,可以在网站中向律师咨询。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!