工业厂房和普通房屋拆迁肯定是不同的，首先两者的房屋用途的区别，一种是居住使用，另一种是用于经营生产，普通房屋不能提供经济来源，而工业厂房是可以用来盈利的。普通房屋拆迁补偿需要考虑的因素包括区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等，工业厂房和普通房屋的用途补偿，因此补偿也不同。工业厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。工业厂房和房屋拆迁补偿的区别：
1、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规工业厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
2、停产停业损失费
因为拆迁造成工业厂房的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的工业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒广大被拆迁人，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
3、工业厂房机器设备的搬迁费
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
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