签订商品房拆迁补偿协议的注意事项有哪些？

　　首先，签订商品房拆迁补偿协议，需要审查签订协议的主体是否合法。我们签订商品房拆迁补偿拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁方。否则，由于主体不明确，协议的签订由主体没有承担法律责任的能力，面临无法履行协议的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室、街道办、村委会等没有法人的法律主体。

　　其次，签订商品房拆迁补偿协议时的主要条款要明确，被征收人还要仔细看补偿安置协议中的内容。主要包括以下项目：(1)具体的商品房拆迁补偿方式，比如，如果是货币补偿，那么协议中一定要载明货币补偿。(2)具体的商品房拆迁补偿金额或是安置房具体位置、面积、朝向等。(3)具体的搬迁期限以及过渡方式、过渡期限。(4)具体的搬迁费和临时安置补助费以及经营用房拆迁中产生的停产停业损失费等。(5)明确违约责任和出现争议时的解决方法，因为有的时候征收方在签订补偿协议后，往往会以各种理由拒绝支付补偿款或是安置房，导致被征收人无家可归，因此，在拆迁协议中明确违约责任，对被征收人来说也是有很大帮助的，可以督促征收方依法履行补偿协议。(6)双方当事人约定的其他事项。

　　还有，签订商品房拆迁补偿协议时，也要看协议上有没有政府拆迁主管部门的印章，如果没有章，就算协议内容再完整明确，就算被征收人与征收方签订了协议，那么该协议也是不会生效的。另外，作为被拆迁人一定要留下商品房拆迁补偿协议原件，因为一旦遇上征收方不履行协议的情况，那么我们手中就有了强有力的证据，从而通过法律程序要求征收方继续履行协议义务，争取合理的拆迁补偿。

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