拆迁办安置房证要多久？

拆迁办安置房证要多久?办理安置房证需要走哪些流程?下面在明律师就给大家介绍一下。

一、安置房办证需要哪些材料

盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。

二、安置房证件办理流程

1、登记，被拆迁人需要带着拆迁安置补偿协议、被拆迁房屋权属证明等材料去房管部门登记，这个步骤大概需要一两个月的时间。

2、填写《房屋权登记申请表》。

3、从开发商那里领取测绘图表。

4、缴纳公共维修金、契税等。

5、向房管部门提交申请材料，包括申请表、拆迁安置协议、房屋情况的确认书、测绘表、房屋登记本、契税完税或减免凭证、安置人身份证明等。

6、领取安置房房产证。

三、什么情况下是无法办理安置房证的

1、安置房建设完成后验收不合格。

2、建设项目规划审批手续不齐全。

3、安置房屋的开发商因为资金不足，而未缴纳土地出让金。

4、未缴纳相关的税费。

四、安置房没有房产证，被拆迁人会受影响吗

根据我国《民法典》物权编的规定，不动产的所有权以登记备案为准。因此，没有取得房产证的拆迁安置房，并不具有法律上的所有权效力。一方面限制了房屋抵押、买卖等交易，另一方面如果将来房屋上出现了继承、析产等产权纠纷，此时对被拆迁人也会带来不必要的麻烦。

五、安置房证办理时限及费用

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

拿证时间：一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以大家还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。

六、办理安置房证的时候需要注意什么

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

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