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工业用地厂房拆迁要怎么补偿?这些要注意

摘要:近年来被拆迁的工业厂房不在少数,很多厂房经营者都想了解厂房拆迁应该如何补偿这一问题,接下来就一起看看工业用地拆迁补偿标准明细2021。
工业用地厂房拆迁要怎么补偿?这些要注意

  近日,有厂房经营人来咨询,说自己的厂房要拆迁了,每平米的补偿也很少,觉得补偿不合理,想知道厂房拆迁应该如何补偿,有没有拆迁补偿明细,接下来就给大家说说厂房拆迁都有哪些补偿以及对于补偿不合理这种情况要怎样应对。

  一、厂房拆迁有哪些补偿?

  厂房拆迁补偿主要分为三部分,即拆迁资产补偿、拆迁产生的费用补偿以及根据拆迁政策制定的奖励费用。

  1、拆迁资产补偿:包括土地补偿、厂房建筑物和地面附着物补偿以及厂房设备重置成新补偿。

  土地补偿包括享有土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权三种补偿。其中,拥有土地承包经营权和集体建设用地使用权的经营人是可以获得土地补偿的;但属于国有出让、划拨土地使用权的,租赁的厂房是没有土地使用权补偿的。

  除了土地补偿,还要对建筑物、附着物、以及设备进行补偿。建筑的价值由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司确定,公平合理给予补偿,标准各地不一;地面附着物补偿除了对具体的附着物如院墙、水井、水池等,还要对合规的空地进行补偿;对于无法移动或是移动会毁坏的设备,需按照重置费来计算补偿。

  2、拆迁费用补偿:包括停产停业损失、设备搬迁安装费用以及员工安置补偿费。

  如果企业满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等正常企业开展生产的条件,拆迁方就要支付停产停业损失费用。在计算停产停业损失费用时,要根据预期收入损失、违约损失以及财务成本计算补偿金额。

  在设备的搬迁过程中,应当给予搬迁安装费,具体补偿金额由双方协商确定,此外,拆迁可能会涉及到员工解聘问题,需要结合劳动法有关规定给予补偿。

  3、搬迁奖励费,在厂房征收过程中,拆迁人为了加快进度,往往会采取奖励的办法鼓励尽早签订补偿协议,搬离厂房。

  二、拆迁补偿不合理要怎样应对?

  1、积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。

  2、在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内,建议咨询或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。

  拆迁涉及范围广,补偿标准各有差异,所以遇到拆迁问题聘请拆迁律师介入是非常有必要的。以上就是整理好的工业用地拆迁补偿标准明细2021有关内容,如果您遇到了征地拆迁方面的问题,可以在网站中向律师咨询。

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