城镇居民购买宅基地盖房子拆迁能赔偿吗？

　　根据相关法律规定，农村宅基地属于村民集体所有。由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，用来保障农村集体经济组织成员居住权，实现户有所居，是一种身份福利。宅基地附属房屋的转让必然引起宅基地使用权的转让，所以宅基地使用权及宅基地附属房屋不得向村集体经济组织成员外的组织或个人转让。由此可见，城镇居民不属于村集体经济组织成员不具有获得本村宅基地使用权的身份资格，所以，宅基地买卖双方的合同。违反了相关法律规定，损害村集体利益，因此，属于是无效合同。

　　虽然宅基地买卖合同无效，并不意味着购买宅基地盖房子拆迁没有任何赔偿。因为买卖双方都存在过错。买卖合同无效，双方因无效合同取得的财产应当予以返还，并按各自过错承担相应责任。如果房屋是购买者所建，那么房屋价值补偿应该归建筑者所有。然后，确定双方给对方造成的经济损失，实践中可以获得补偿款的卖方往往不存在经济损失，但需退还房屋补偿款的买方则存在较大经济损失。购买宅基地上盖的房子拆迁可能面临的问题：

　　1、返还购房款。合同被认定无效后，买方应当将房屋原状返还卖方，卖方将收取的购房款返还买方。

　　2、补偿添附价值。如果买方在居住使用期间对房屋及院落进行装修、翻建、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般情况下，买方将原物及添附一并返还及给付卖方，由卖方将添附价值补偿买方。

　　3、过错赔偿损失。买卖双方明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许宅基地的流转买卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

　　4、拆迁适当赔偿。如果遇到拆迁，买方并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁赔偿。买方可从补偿利益中分得部分。

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