宅基地买卖需要签订宅基地买卖合同。
在这份合同中，要明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。合同需清楚写明宅基地的具体位置、面积、四至界限等基本情况。同时，要注明交易的价格及付款方式，如一次性付款或者分期付款等情况。
还应当对双方的权利和义务进行约定。例如，卖方应保证对宅基地拥有合法的处分权，没有权属争议等；买方要按照约定的付款方式和时间履行付款义务。并且，对于宅基地的交付时间、交付条件也要明确规定，包括是否存在地上附着物以及附着物的处理方式等。
需要注意的是，宅基地买卖存在一定限制条件，根据相关法律法规，宅基地只能在本集体经济组织内部流转等情况，违反相关规定的宅基地买卖合同可能会被认定为无效。
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文章来源参考：头条-简析农村宅基地买卖合同的效力问题?，宅基地买卖签什么合同好内容审核：侯森律师
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