宅基地买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体方面。宅基地的买卖主体需符合法律规定，一般而言，宅基地的受让方须为本集体经济组织成员。若受让方非本集体经济组织成员，该买卖合同通常会被认定无效，因为宅基地是农村集体所有土地，具有保障本集体经济组织成员居住权益的性质。
二是内容方面。合同内容应明确宅基地的具体位置、面积、边界等基本信息，以及买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。若合同内容模糊不清、存在重大歧义或违反法律法规强制性规定，也会影响合同的效力。
三是程序方面。宅基地买卖往往需要经过本集体经济组织的同意，有的还需办理相关审批手续。未经法定程序的宅基地买卖合同，同样可能被认定无效。
总之，只有在主体适格、内容合法、程序合规的情况下，宅基地买卖合同才可能被认定为有效。在实际操作中，还需结合具体的法律法规和当地政策进行综合判断。
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文章来源参考：头条-宅基地房屋买卖合同范本，宅基地买卖合同怎么认定的内容审核：王丹律师
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