宅基地不能自由买卖，因此签订的所谓宅基地买卖合同可能是无效的。
（一）宅基地的性质
宅基地属于农村集体所有，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益而分配给农户使用的土地。其具有福利性和保障性，并非可以像普通商品一样在市场上自由交易。
（二）特殊情况
不过在同一集体经济组织内部成员之间，符合一定条件下可以进行宅基地流转。例如，因房屋买卖而导致宅基地使用权随之转移等情况，但这种流转也要遵循相关规定和程序，并且必须经过村集体同意等法定流程。如果涉及宅基地的相关交易不是在同一集体经济组织成员之间，这种买卖合同往往不受法律保护，可能会被认定无效，还可能面临一系列的法律风险和纠纷隐患。
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文章来源参考：头条-宅基地可以买卖交易吗 合法吗，宅基地有办法买卖吗合同怎么写内容审核：刘博韬律师
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