宅基地买卖合同签订需注意以下几点：
（一）主体方面
1. 卖方必须是合法的宅基地使用权人，要核实其宅基地使用证等相关权属证明，确保其有权处分该宅基地。
2. 买方需符合宅基地使用的相关规定要求，一般为本村集体组织成员。
（二）合同内容
1. 明确宅基地的具体位置、面积，包括四至界限等准确信息，可附上宅基地的图纸或草图等。
2. 约定交易价格、付款方式和付款时间，如一次性付款或分期付款等方式。
3. 合同应注明双方的权利和义务，例如卖方要保证宅基地无权属争议，买方要按约定及时付款等。
4. 明确违约责任，对一方不履行合同义务时应承担的责任进行约定，如违约金的数额或计算方式等。
（三）其他方面
1. 合同最好经过本村集体组织同意并备案，以确保交易符合村集体的规定。
2. 合同签订日期要明确标注。
需要注意的是，宅基地买卖有严格的法律限制，违反规定的合同可能被认定无效。
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文章来源参考：头条-宅基地房屋买卖合同范本，宅基地买卖合同签订后村委会不同意盖章怎么办?内容审核：仝永宽律师
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