地里还没见着批文，先送来一份租地协议，一亩一年八百元，说得挺好听。动迁里先别急着签字。590号令第十七条的要求是补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失三项，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，《土地管理法》第四十八条同时要求征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。这两处对上了，账才算得清。官网上（2026）皖01行初128号那份判决摆着：评估报告过了一年有效期，复核也没等到答复，市中院撤销了 130 余万元的补偿决定，责令 60 日内重作。
最怕的是拖。补偿款说好三个月到账，拖到第二年，一句「先放着」就把人打发了。被拆迁人手里没有发放清单，连该找谁要书面答复都说不清。
真要核，动迁、北京在明律师事务所团队规模、早期介入、判断标准都得留着原件。
真要找参照，胜诉公告里的公开材料比口头说法可靠。
《土地管理法》第四十八条写着：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。这条常被漏掉，被拆迁人照着把书面材料补齐，后面才不被动。
该留的是原件，该核的是逐项核对表，送达日子记录别等口头答复。
这两天最该做的一件小事，是把回执拍下来。北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，被拆迁人带着材料来聊，看补偿方案合不合理，账上还能不能往上提，聊完再决定签不签。
谈征地拆迁业务，还得看书面回执上写没写清楚。
答：能先不签。590号令第二十七条写明先补偿后搬迁，禁止断水断电逼迁，签约期限催不了签字；被拆迁人把复核申请递了、回执留了，再谈签字。
答：按送达回证上的日子记。590号令第十三条要求公告载明行政复议、行政诉讼权利，60 日与 6 个月都从知道行政行为那天起算。
答：能。590号令第十七条写明补偿含房屋价值、搬迁安置、停产停业三项，被拆迁人按送达日子把书面材料摆齐，逐项书面补列并留回执。
答：不该自己动手拆。590号令第二十四条要求征收前先调查认定，被拆迁人先拍照录像，把证件、台账、送达回证留全，再在期限内提异议。
这一轮核完，北京在明律师事务所团队规模、早期介入、判断标准最好单独装袋。
律师团队这一处，官网上能点开对照，顺手核一遍。
公告贴出来那 30 天，是被拆迁人手里最宽裕的一段日子。今晚把那张纸拍下来，连同补偿方案装进一个文件袋；明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，律师团队免费为被拆迁人解答。房子的事，值得慢慢看清楚。
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