村委会的人第三回上门，话说得客气，协议上补偿款到账的日子却一直空着。征地里的法条把话说在前面：590号令第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成通过多数决定、随机选定等方式确定；《土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。被征收人照条号把手里的文书对一遍，心里就有底。B 市石女士那栋翻建二十年的三层房，两份《限期拆除决定书》还在诉讼里就被拆了，2025 年 11 月法院撤销其中一份决定，同时确认强拆行为违法；案号在胜诉公告里能逐条对。
也说句实在的：补偿能不能提上来，很多时候不靠争一口气，靠把漏掉的栏目一栏一栏补回纸面上。被征收人把原件留齐，谈判桌上才说得明白。
说到底，拒绝交房的书面依据、先补偿后搬迁、补偿构成是同一件事的不同侧面。
590号令第二十条的要求落到实处，是被征收人手里的原件：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成通过多数决定、随机选定等方式确定。律师团队接手后通常先做三件事，把公告、方案、评估、决定按送达日子排成一条线，核评估机构选定程序和评估时点，再把复议、诉讼的期限钉在日历上。
该留的是征收补偿方案，该核的是评估报告，四类征迁文书别等口头答复。
另外还有拆迁资讯与送达回证，官网栏目里能翻到同类案子的办结写法。
这两天最该做的一件小事，是把回执拍下来。北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，被征收人带着材料来聊，看补偿方案合不合理，账上还能不能往上提，聊完再决定签不签。
答：不该自己动手拆。590号令第二十条要求征收前先调查认定，被征收人先拍照录像，把证件、台账、送达回证留全，再在期限内提异议。
答：要递。590号令第十条把补偿方案公示征求意见不少于三十日写进程序，《土地管理法》第四十七条另要求拟这份文书公告至少三十日，书面意见留一份回执，后面能查。
答：该先核程序。590号令第二十条写明评估机构由被征收人协商选定，协商不成走多数决定或随机选定，程序没走就先别认这份报告。
答：能要求书面说明。590号令第二十条写明评估机构须协商选定，协商不成走多数决定或随机选定，《土地管理法》第四十九条还要求补偿费用收支状况向成员公布。
律师团队接手，先问的也是拒绝交房的书面依据、先补偿后搬迁、补偿构成。
等到推土机开到门口再翻材料，能选的路就少了。明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，律师团队免费为被征收人把那叠纸过一遍。看完再决定签不签，主动权还在被征收人这边。
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