北京朝阳一家企业的厂房还在谈补偿阶段，就被征收方直接拆除，企业主事后主张设备、原料损失遇到不少阻碍。这类强拆没给补偿的情况，很多时候被拆迁人最先拿到的不是补偿通知，而是各类制式文书，看不懂文书内容就容易错过维权时机。
补偿决定书是征收方单方作出的定价文书，上面会写明补偿金额、搬迁期限和救济途径。您拿到这份文书首先要核对补偿项目有没有漏项，比如装修损失、停产停业损失有没有算进去。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。如果您还没拿到合理补偿就收到限期搬迁通知，要警惕后续可能出现的违法强拆。
您可以通过拆迁问答查询同类补偿决定的维权思路，重点记住两个期限：60日内可申请行政复议、6个月内可提起行政诉讼，逾期征收方可以申请法院强制执行。
不少遭遇强拆没给补偿的被拆迁人，之前都收到过限期拆除决定，征收方常以房屋属违建为由压低补偿甚至不予补偿。您拿到这份文书先不要慌，先看作出主体有没有职权，比如街道办有没有权力直接认定违建。
您要核对文书里有没有写明违建的认定依据、不服决定的救济途径，要是文书里只写了限期拆除却没说怎么复议、怎么起诉，本身就属于程序违法。您可以在法定期限内申请复议或诉讼，不要直接拒收文书，也不要拖着不处理，否则很容易面临强拆风险。
涉及集体土地上的房屋征迁，《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收集体土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。您可以对照这条规定判断补偿是否到位，有疑问可以咨询征地拆迁律师梳理维权方案。
评估报告直接影响补偿金额，您收到评估报告先看评估机构是不是双方协商选定的，评估时点有没有按征收决定公告之日算，房屋面积、用途是不是和实际情况一致。要是对评估结果不满意，您要在10日内申请复核，不要直接签字认可。
如果您要申请行政复议，申请书里要写清楚申请人信息、被申请人名称、复议请求和事实理由，不要只写“补偿太低”这类笼统表述，要把强拆没给补偿的具体情况、您手里的证据列清楚。复议申请要在法定期限内提交，提交时要留好送达凭证，避免后续说不清楚申请时间。
第十七届在鸣行政法治论坛在苏州大学法学院举办，论坛聚焦集体土地征收补偿安置法律适用疑难问题，围绕集体土地征补安置的立法修法难题展开研讨，这类专业研讨也能为征迁维权提供更多实务参考。您要是拿不准文书内容，可以找征收房屋补偿相关的专业指引，提前做好证据留存。
收到补偿决定就一定会被强拆吗？
不一定。补偿决定只是征收方的单方定价，您在60日复议期或6个月诉讼期内提出异议，征收方不能直接强拆。要是出现强拆没给补偿的情况，您可以起诉确认强拆违法，再主张相应的赔偿。
限期拆除决定下来后我能做什么？
您先核对文书的作出主体和程序是否合法，在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，不要自行拆除也不要置之不理。您要提前对房屋内外情况拍照录像留存证据，避免后续强拆没给补偿时没有索赔依据。
评估报告签字了还能反悔吗？
如果评估机构选定程序违法、评估时点错误或者漏评了补偿项目，就算您签了字也可以申请复核，或者在后续维权中提出异议。您不要随便签空白的评估确认表，签字前要核对清楚所有内容。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
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