在中国，土地所有权归国家或集体所有，不能进行买卖，所以不存在土地买卖合同。
如果是土地使用权的流转，比如国有土地出让，需要经过法定的招拍挂等程序，由土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同。
若是集体土地的流转，例如农村土地承包经营权的流转：
1. 应当签订书面的流转合同。合同需明确双方当事人的姓名、住所，流转土地的名称、坐落、面积、质量等级等内容。
2. 要遵循平等协商、自愿、有偿的原则，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
3. 流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
总之，在进行土地相关权益流转时，必须严格遵循相关法律法规的规定，确保合同的有效性。
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文章来源参考：头条-土地买卖合同怎样写具有法律效应，土地买卖合同怎么签才算有效内容审核：高华君律师
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