土地所有权禁止买卖，能交易的是土地使用权。土地使用权买卖合同期限因土地用途而异。
居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，意味着这类土地使用权买卖合同期限最长可达70年。工业用地最高出让年限为50年，所以相关土地使用权买卖合同期限上限是50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高出让年限同样为50年。商业、旅游、娱乐用地最高出让年限是40年。综合或者其他用地的最高出让年限为50年。
不过，实际的土地使用权买卖合同期限由当事人协商确定，但不得超过上述法律规定的最高年限。在签订合同时，双方应明确具体的使用期限，以保障各自权益，避免日后出现纠纷。同时，合同履行期间，要遵守国家土地管理的相关法律法规。
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文章来源参考：头条-土地买卖合同有法律效力吗?，土地买卖合同一般几年一签内容审核：王振嵩律师
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