土地不能买卖，我国土地所有权归国家和集体所有，个人或单位仅能取得土地使用权，签订的是土地使用权出让或转让合同。
不同用途的土地使用权出让最高年限不同：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。土地使用权出让合同应在上述最高年限内约定使用年限。
土地使用权转让时，转让期限不得超过原土地出让合同约定的剩余使用年限。例如，某工业用地原出让年限50年，已使用10年，转让时新的受让人获得的使用年限最长为40年。
总之，土地使用权相关合同签订的最长年限受土地用途、原出让剩余期限等因素制约，需依据具体情况确定。
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