拆迁估价主要有以下三种方法：
1.市场比较法：通过选取与被拆迁房屋类似的房地产实例，将它们在交易情况、交易日期、房地产状况等方面进行修正和调整，从而得出被拆迁房屋的市场价值。这种方法较为直观，能较好地反映市场实际情况。
2.收益法：对于有收益的房地产，如商业用房等，根据其预期的未来收益和适当的报酬率，将未来收益折算为现值来确定其价值。它适用于有稳定收益的房地产估价。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费，来确定被拆迁房屋的价值。该方法主要适用于无收益或很少收益的房地产估价，如公益设施等。在实际拆迁估价中，通常会根据被拆迁房屋的具体情况综合运用这些方法，以得出较为准确的估价结果。
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文章来源参考：头条-拆迁评估细则，拆迁估价的方法有哪几种呢内容审核：铁慧芳律师
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