拆迁评估主要包括以下内容：1.被拆迁房屋的区位状况，涵盖房屋所处的地理位置、周边环境、交通便利程度等因素，这些会影响房屋的价值。2.被拆迁房屋的实物状况，如房屋的建筑面积、结构类型、装修程度、设施设备等，这些是直接影响房屋自身价值的因素。3.被拆迁房屋的权益状况，包括房屋的产权性质、租赁情况等，不同的权益状况对房屋价值评估有不同影响。通过对这些方面的综合评估，得出被拆迁房屋的合理补偿价值。
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文章来源参考：头条-拆迁评估都包括哪些?，拆迁评估都包括哪些内容和方法内容审核：郭培律师
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