拆迁补偿通常是按照建筑面积来计算的。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子等结构所占面积。
之所以以建筑面积为主要计算依据，是因为建筑面积能更全面地反映建筑物的规模和整体价值。它不仅包括了使用面积，还包含了建筑物的公共部分等。这样可以更公平地对整个建筑物进行补偿评估，保障被拆迁人的合法权益。同时，建筑面积的计算相对较为规范和统一，便于操作和执行。
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文章来源参考：头条-拆迁按建筑面积还是占地面积，拆迁算建筑面积还是实用面积内容审核：年宇令律师
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