拆迁使用面积通常是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算时，要扣除墙、柱等结构所占的水平面积。
1.对于单层建筑物，如平房等，其使用面积就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。
2.对于多层建筑物，按各层使用面积之和计算，首层使用面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。
3.地下室、半地下室等有永久性顶盖的部分，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
在实际拆迁中，可能会根据具体情况和相关规定进行适当调整和核算，以确保计算结果的准确性和公正性。
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文章来源参考：头条-拆迁面积公式，拆迁按照使用面积内容审核：彭诚律师
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