拆迁估价主要有市场法、收益法和成本法三种。
1.市场法：是将被拆迁房屋与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当修正，以此估算被拆迁房屋的价值。这种方法能较好地反映市场实际情况，但需要有足够的类似房地产交易案例。
2.收益法：对于有收益的房地产，如商业用房等，通过估算其未来的净收益，并采用适当的报酬率将其折现到估价时点，以此确定被拆迁房屋的价值。它适用于有稳定收益的房地产，但对未来收益的预测和报酬率的确定有一定难度。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费，来估算被拆迁房屋的价值。该方法较为简单直观，但忽略了房地产的市场供求关系等因素对价值的影响。在实际估价中，往往会根据具体情况综合运用这三种方法，以得出更准确的估价结果。
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文章来源参考：头条-拆迁评估价是怎么算出来的，拆迁估价的方法有几种呢怎么写内容审核：邓青锋律师
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