土地所有权归国家或集体，不能买卖，能交易的是土地使用权。不同用途的土地使用权出让最高年限不同。
居住用地出让最高年限是70年，在此范围内，土地使用权出让合同可约定具体使用年限。工业用地最高出让年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地同样最高出让年限50年，商业、旅游、娱乐用地最高出让年限是40年，综合或者其他用地最高出让年限为50年。
土地使用者需在最高年限内，与出让方约定具体使用年限，签订土地使用权出让合同。合同到期后，依据不同情况处理。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按约定；没约定或约定不明确的，依法律、行政法规规定办理。
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文章来源参考：头条-土地买卖合同怎样写具有法律效应，土地买卖合同最长几年签订内容审核：杨小燕律师
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