农村土地买卖合同是否合法需要分情况来看。
（一）如果是农村集体土地所有权买卖，那这种合同是不合法的。因为农村集体土地所有权归集体所有，不得买卖。
（二）对于农村土地承包经营权的流转合同，如果符合法定条件是合法的。例如，流转要遵循平等协商、自愿、有偿原则，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限等。并且要签订书面合同，报发包方备案等手续。
（三）宅基地使用权的转让合同，在本集体经济组织内部成员之间，符合一定条件（如一户一宅等规定）的转让合同可能被认定有效，但如果向本集体经济组织以外的人转让，一般是不合法的，因为宅基地是保障本集体经济组织成员的居住权益的。
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文章来源参考：头条-农村买卖土地协议书怎样写有法律效果，农村土地买卖合同怎么写才合法内容审核：吴雨晴律师
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