划拨土地买卖合同签订时需注意以下要点：
（一）主体资格
合同双方应当具有相应的民事行为能力，出让方必须是合法的划拨土地使用权人，并且确保其有处分该土地使用权的权利。
（二）土地情况明确
1. 明确土地的位置、面积、四至范围等基本信息，这是确定交易标的的关键要素。
2. 详细说明土地的规划用途，因为划拨土地有特定的用途限制，这关系到后续的开发利用。
（三）审批手续
强调必须办理相关的审批手续。由于划拨土地性质特殊，其转让往往需要经过土地管理部门等相关部门的批准，合同中应明确双方在办理审批手续中的责任。
（四）土地权益
包括土地上的附着物、附属设施等相关权益的归属要在合同中清晰约定。
（五）价款及支付方式
确定土地转让的价款，并详细规定价款的支付方式（如一次性支付或分期支付）、支付时间等内容。
（六）违约责任
明确双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任、违约金的计算方式等，以保障合同的顺利履行。
需要注意的是，划拨土地转让有严格的法律法规限制，签订合同前务必确保符合法律规定，否则可能导致合同无效。
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文章来源参考：头条-划拨土地协议出让程序，划拨土地买卖合同怎么写内容审核：邓青锋律师
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