宅基地买卖合同的效力需分情况判断：
一是农村本集体经济组织成员之间的宅基地买卖合同。在符合相关规划、一户一宅等规定的情况下，一般认定为有效。因为宅基地是为保障本集体经济组织成员的居住权益而设立，成员之间的流转不违背宅基地制度的初衷，且有利于资源的合理利用。
二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员或城镇居民之间的宅基地买卖合同，通常认定为无效。宅基地属于农民集体所有，具有身份属性和社会保障功能。非本集体经济组织成员购买宅基地，可能导致集体土地资源的流失，损害本集体经济组织成员的利益，也不符合相关法律法规的规定。
三是未经有关部门批准的宅基地买卖合同，一般也会被认定无效。宅基地的流转需要遵循法定程序，未经批准的交易无法保障其合法性和合规性。
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文章来源参考：头条-简析农村宅基地买卖合同的效力问题?，宅基地买卖合同无效,赔偿比例内容审核：金长胜律师
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