宅基地买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果是本集体经济组织成员之间的宅基地买卖合同，在符合一定条件下是有效的。例如，买卖双方符合宅基地申请条件，经过村集体同意等情况。因为本集体经济组织成员对本集体内的宅基地享有一定的权益，这种交易在不违反法律法规和村集体规定的情况下，可以被认定为有效。
（二）如果是向本集体经济组织以外的人出售宅基地，这种买卖合同通常是无效的。宅基地属于农村集体所有，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益，向非本集体经济组织成员出售宅基地违反了土地管理法等相关法律法规对宅基地流转的限制规定。
总之，宅基地买卖合同的有效性取决于买卖双方的身份、是否符合相关法律法规和村集体规定等多种因素。
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文章来源参考：头条-宅基地房屋买卖合同范本，宅基地买卖合同受法律保护吗内容审核：张心升律师
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