宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
宅基地买卖合同的认定需综合多方面因素考量。
其一，主体方面。宅基地的买卖主体需符合法律规定。宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格取得宅基地使用权。若购买方非本集体经济组织成员，一般情况下该买卖合同会被认定无效。
其二，合同内容。合同内容应符合法律法规及相关政策要求，不得违反土地利用总体规划、不得改变宅基地的用途等。若合同约定将宅基地用于非居住等非法用途，合同可能无效。
其三，程序要求。宅基地的流转在一些地区可能有特定程序，比如需经过集体经济组织同意等。若未经相关程序而签订的买卖合同，其效力也可能存在问题。
其四，是否存在恶意串通等情形。若买卖双方恶意串通，损害集体或其他村民利益，合同同样会被认定无效。
总之，宅基地买卖合同的认定要依据具体情况，结合主体资格、合同内容、程序及是否存在违法违规行为等多方面因素进行综合判断。
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文章来源参考：头条-简析农村宅基地买卖合同的效力问题?，宅基地买卖合同认定标准内容审核：宋晓峰律师
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