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在中国，不存在永久土地买卖合同的有效性。
土地分为国有土地和集体土地。国有土地的使用权可以依法出让、转让等，但都有规定的使用期限，比如居住用地七十年等，不可能永久买卖土地使用权。集体土地除了法定的特殊情况（如符合规定的土地承包经营权流转等），不允许私自买卖。
从法律规定来看，土地的买卖受到严格的法律法规限制，以确保土地的合理利用、规划以及国家土地制度的有效施行。任何违背这些规定的所谓永久土地买卖合同都是无效的，因为这不符合我国土地公有、依法管理和使用土地的基本制度。
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文章来源参考：头条-土地使用权永久转让协议书，永久土地买卖合同有效吗怎么写内容审核：年宇令律师
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