宅基地买卖合同的效力需分情况判定：
（一）在同一集体经济组织内部成员之间的宅基地买卖合同，通常是有效的。因为同一集体经济组织成员符合宅基地申请条件，在经过相关审批手续后，宅基地在本集体成员间流转，不违反法律法规的强制性规定，能保障宅基地的合理使用及农村土地管理秩序。
（二）将宅基地卖给本集体经济组织以外人员的合同，一般是无效的。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住权益而分配的，具有一定的身份属性和福利性质。非本集体经济组织成员购买宅基地，无法获得宅基地使用权，违反了土地管理相关法律法规。
此外，宅基地买卖合同还需符合法定形式和程序要求，如经过相关部门审批等。若未经审批，即使是本集体经济组织成员之间的交易，也可能存在效力瑕疵。总之，判断宅基地买卖合同是否合法有效，要综合多方面因素进行认定。
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文章来源参考：头条-宅基地房屋买卖合同范本，宅基地买卖合同合法有效的吗怎么写内容审核：刘智杰律师
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