宅基地的买卖有严格的限制，宅基地买卖合同是否有效不能一概而论。
（一）如果是本集体经济组织成员之间的宅基地买卖。
1. 符合法定条件的合同有效。例如，转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件、转让行为征得集体组织同意等情况，这种买卖宅基地的合同通常是有效的。
2. 其目的主要是为了保障农村村民的居住权益，促进农村土地资源合理利用。
（二）如果是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的宅基地买卖。
1. 这种宅基地买卖合同一般是无效的。因为宅基地属于农民集体所有，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，这种买卖违反了法律的强制性规定。
2. 这种限制是基于宅基地的特殊性质，它具有福利性质，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益等。
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文章来源参考：头条-宅基地买卖合同范文，买卖宅基地合同有效吗法律内容审核：刘晓玉律师
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