签订农村宅基地买卖合同需谨慎，遵循一定规范。
首先，合同双方主体要适格。出卖人需是宅基地合法使用权人，买受人应符合农村宅基地申请条件，一般为本集体经济组织成员，否则合同可能无效。
其次，合同内容应完备。明确宅基地位置、面积、四至界限等基本信息；价款及支付方式要清晰，写明金额、支付时间和方式；交付时间与方式需确定，规定何时将宅基地交付给买受人。
再者，合同应明确双方权利义务。出卖人要保证对宅基地拥有合法处分权，无权利瑕疵；买受人按约定支付价款和合理使用宅基地。同时，要约定违约责任，若一方违约，如出卖人未按时交付、买受人未按时付款等，应承担何种责任。
最后，合同需经相关部门审批。农村宅基地买卖需经村集体经济组织同意，并按规定办理审批手续。合同签订后，要妥善保管，以备日后可能出现的纠纷。
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文章来源参考：头条-农村宅基地买卖的合同文本，买卖农村宅基地合同怎么签才有效内容审核：高华君律师
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