宅基地本身不能单独签订买卖合同。
我国法律规定，宅基地的所有权归集体，个人仅有使用权。不过，宅基地上的房屋可以在本集体经济组织成员之间进行买卖。当进行房屋买卖时，宅基地的使用权会随房屋一并转移。也就是说，若本集体经济组织内部成员之间签订包含宅基地上房屋的买卖合同，在符合相关规定的情况下是有效的。
但宅基地不能卖给非本集体经济组织成员。因为宅基地是为保障本集体经济组织成员居住需求而分配的，若卖给非本集体成员，会破坏这种保障机制，也违反了土地管理相关法律规定，此类买卖合同通常会被认定无效。
另外，签订涉及宅基地房屋的买卖合同，要注意遵循“一户一宅”原则。如果买房人已有宅基地，可能无法办理过户等手续。总之，单纯的宅基地不能买卖，宅基地上房屋在特定条件下可在本集体成员间交易。
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文章来源参考：头条-简析农村宅基地买卖合同的效力问题?，宅基地能不能买卖协议内容审核：吴雨晴律师
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