擅长土地征收、房屋拆迁、民商事纠纷、刑事辩护等业务领域。尤其对厂房搬迁、房屋强拆等争议解决具有丰富实践经验，曾多次代表当事人参与谈判、调解。曾成功办理多起复杂民事法律纠纷，包括合同纠纷、不当得利纠纷等。
农村宅基地买卖合同协议在一定情况下可能有用，但也存在诸多限制和风险。
从法律规定来看，农村宅基地属于集体所有，农民仅拥有宅基地的使用权，且该使用权具有严格的身份性和地域性限制，一般只能在本集体组织内部转让。如果买卖双方均为同一集体组织成员，且协议符合法律法规的其他规定，如经过村集体组织同意等，那么该协议在双方之间可能具有一定的效力，买方可以取得宅基地的使用权。
然而，如果买卖双方其中一方不是本集体组织成员，或者协议未经过法定程序审批等，该协议可能会被认定为无效，买方无法取得宅基地的合法权益，且可能面临被收回宅基地等法律后果。
总之，农村宅基地买卖合同协议的效力存在不确定性，需要根据具体情况进行判断和处理。
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文章来源参考：头条-农村宅基地买卖合同协议，农村宅基地买卖合同协议有用吗合法吗内容审核：李雪莲律师
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