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买卖宅基地住宅的合同效力需视具体情况判断。
若交易双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，合同一般认定为有效。因为同一集体成员间，在遵循相关规定的前提下，宅基地流转能实现资源合理配置，双方在自愿基础上签订的合同，不违反法律强制性规定。
若买受人非本集体经济组织成员，合同通常无效。宅基地属于集体所有，其分配具有福利性和社会保障功能，旨在保障本集体成员居住需求。非本集体成员购买宅基地住宅，会损害集体利益，违反土地管理法中关于宅基地使用主体的规定。
若买受人是城镇居民，合同同样无效。国家严禁城镇居民到农村购买宅基地住宅，此规定是为维护农村土地管理秩序和农民合法权益。
总之，判断买卖宅基地住宅合同是否有效，关键看交易主体身份和是否符合相关法律规定。
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文章来源参考：头条-买卖宅基地违法归谁管，买卖宅基地住宅的合同有效吗法律规定内容审核：杨素丽律师
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