宅基地买卖合同的有效期需根据具体情况判断。
如果合同是依法成立且符合生效要件,一般自成立时生效,在未被解除、撤销或履行完毕前一直有效。但因宅基地具有特殊性,其买卖合同效力受法律严格限制。
若买卖双方均为同一集体经济组织成员,且交易符合该组织宅基地管理规定、经过相关部门审批,合同可能合法有效,在双方依约履行完毕相关义务前持续有效。例如,买方付清款项、卖方交付宅基地及相关权益凭证后,合同因履行完毕而终止;若一方违约,另一方追究违约责任期间合同仍有法律效力。
然而,若卖给非本集体经济组织成员,合同通常会被认定无效。因为宅基地归集体所有,旨在保障本集体成员居住权益,非本集体成员无权享有。无效合同自始没有法律约束力,不存在所谓有效期。
所以,宅基地买卖合同有效期并无固定时长,关键看合同效力及履行情况。
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文章来源参考:头条-农村宅基地买卖合同样本,宅基地买卖合同法内容审核:王振嵩律师
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