其实腾退和拆迁基本目的是相同的，都是让居民在一定期限内搬出并且交出房屋和土地的所属权。
1. 腾退
通常指的是集体土地上进行的由被腾退人与村委会、开发商签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为，房屋腾退一般要先通过协商，若觉得补偿方案不可以，被腾退人完全可以拒绝搬迁
2. 拆迁
出于公共利益的需要，土地征收、房屋拆迁工作由县级以上地方行政机关依法组织实施，并且给予被拆迁人的拆迁安置补偿要符合“原有生活水平不降低、长远生计有保障”的根本规定。也就是说，征收拆迁是必须由行政机关主导实施，具有行政意义上的强制性
3. 维权方式
以行政机关为主体实施的征收拆迁中，被拆迁人若是与拆迁方发生纠纷，则可以通过信息公开、行政复议、行政裁决、行政诉讼等方式依法维权。但腾退的实施主体并不是行政机关，无法通过行政程序进行维权。我们只能具体问题具体分析，通过前期调查来理清相应的法律关系，之后通过村务公开、民事诉讼等方式依法维权
4. 拆迁变成腾退该怎么办?
(1)申请政府信息公开
根据政府公开的信息内容了解更多的项目情况，分析您家的拆迁项目是否违法，如果属于违法拆迁就需要申请有关单位采取相应的查处程序
(2)村民自治形式决定的腾退
先申请村务公开，发现不合法的行为可以根据相关法律法规提起行政诉讼
(3)切忌随便签署任何协议
根据上面的文章，我们可以知道的是腾退是本着双方自愿的原则，如果不明不白的签约很有可能会导致您的利益受损
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