您现在的位置:首页 > 土地征收 > 拆迁指南

腾退是什么,和拆迁的区别有哪些?

摘要:拆迁与搬迁、腾退从根本目的上讲基本相同,都是使一定区域内居民搬离此处并交出房屋及土地,之后清除房屋后在土地上重新实施建设,被拆迁、搬迁和腾退的居民也都可以获得相应的安置及补偿。但为何都不以统一的拆迁为名,还要分出搬迁、腾退等方式呢?搬迁和腾退之间又有什么区别呢?
腾退是什么,和拆迁的区别有哪些?

  为了更好的谋求经济的发展,我国各地都开始了一系列的房房屋整治的行动。“腾退”这个词开始出现在大家的视野里,很多人都认为腾退跟征收是一样的,毕竟无论是从目的还是过程,腾退与征收之间的相似点非常的多,但实际上腾退和征收还是有一定区别的。

  一、两者性质不同拆迁是国家为了公共利益的需要,拆除一定范围内的房子等地上附着物,并给予被拆迁人补偿的带有强制性的政府行为,归根结底,拆迁是政府项目。但腾退则不然。一般来说,腾退有四种类型:

  1、绿化隔离带腾退。这种腾退在实践中多由政府主导实施,但也能看到政府的身影。

  2、村委会组织实施的腾退。这种腾退往往打着“村民自治”的旗号,规避法定的程序,收回土地,系违法拆迁的一种。

  3、文物保护腾退。这种多是政府项目,实践中往往由地方和文保部门进行。

  4、乡镇政府和村委会联合组织腾退。这种一般采取先腾退后批准或者边腾退边批准的方式,实质也违反了法律规定。

  二、两者依据不同一般来说,拆迁所依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规。而腾退因其本身并非一个法定的概念,也就没有明确的法律依据。小编认为,无论是拆迁也好,腾退也罢,无非都是为了获得土地。既然都是获得土地,就不可因项目名称不同而区别对待,拆迁要走什么程序,腾退也相应的要走什么程序;拆迁要给被拆迁人多少补偿,同等条件下的被腾退人也应当获得同等补偿。切不可为了规避法定程序,降低补偿而创造出包括腾退在内的各种名目的收回土地。

  三、两者所采取的维权方式不同征地拆迁案件中,常见的维权方式就是政府信息公开、行政复议、行政诉讼;而腾退则不然,以上文说到的第二种类型的腾退为例,这种村委会组织的腾退显然没办法申请政府信息公开,而村委会又并非行政机关,提起行政诉讼也很难。因此,针对这种情况要转变拆迁思路,如可以申请村务公开,对村委会的相关决议提起民事诉讼等。腾退也好拆迁也好,两者项目名称虽不同,但所要达成的目的却十分相似。

  因此,无论是腾退还是拆迁,其所依据法律规定,所要走的程序,所应给的补偿不能相差太大,如此才能体现公平与法制,维护社会的稳定和和谐。

  以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“腾退和拆迁的区别”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!