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补偿没谈好,房屋被强拆了怎么办?

摘要:在明律师为大家列举了强拆的三个阶段,帮助大家在面临强拆时,最大程度维护自己合法权益。
补偿没谈好,房屋被强拆了怎么办?
补偿没谈好,房屋被强拆了怎么办?

  近年来,城市建设日新月异,拆迁改造如火如荼,伴随着改造产生的一些不规范的强拆案件也层出不穷,时有发生。

  拆迁方不按正规强拆章程办事,不顾当事人意愿,强行拆除房屋,严重损害了被拆迁人的利益!!!

  在明律师为大家列举了强拆的三个阶段,帮助大家在面临强拆时,最大程度维护自己合法权益。

  1、强拆前

  A、详尽记录、价值预估

  事先将屋子里里外外进行拍照,详尽记录屋内屋外环境、室内装修、布置等;对自己的财产进行一个清点和价值预估,列出相应财产价值清单,方便后期维权。

  b、重要证件,另存他处

  注意将房屋产权、建房手续、证明之类相关证件另存他处、确保安全,防止在强拆中遗失或损坏,影响后期的维权。

  C、贵重物品、提前转移

  将家中钻石、项链、等贵重物品,易于移动得能迁则迁,一方面,这类贵重物品强拆过程中易遗失,另一方面由于体积小、价值高,后期举证申赔的难度也相对较大。

  d、多方准备、有备无患

  利用时间缓冲,提前联系附近邻居,强拆时帮忙拍照取证。有条件的可以在房屋附近安装摄像头,尽量注意隐蔽。

  2、强拆时

  a、及时报警

  遇到强拆一定要马上报警,交给警察处理!

  虽然警察不一定能阻止强拆的发生,但是否报警、警方是否出警对我们后期维权都有着十分重要的影响。

  这里可以分为两种情况:

  警察到场

  警察到场,可以记录强拆时间、明确责任的主体。记得要出警记录,拿不到记录原件的可以拍照备用。

  警察不到场

  注意报警电话记录的保留,后期也可作为强拆证据进行提交,也可以追究警察不作为的行政责任,为日后维权多一条救济途径。

  tips:

  拨打官方110,报警时进行录音。可以说遭遇人身安全威胁,发生相关暴力冲突等,不表明强拆,出警概率可能更高!

  b、尽多取证

  拆迁队实施强拆过程中,在保证自身和家人安全的情况下,不要忘记证据的留存,尽可能的对现场进行拍照、录像、录音,

  有条件重点对以下三种情况做详细记录:

  1、对准穿着制服的人员

  即看起来像是政府工作人员的,比如警察、武警,最好有可清晰辨认的人脸或服装上的编号;

  2、对准到达现场的车辆

  对准到达强拆现场的车辆拍照摄像,包括挖掘机、警车等,尤其是车牌号;

  3、对准现场

  记录强拆现场的情况,例如:挖掘机损毁房屋现场、现场人员指挥拆除过程;

  要跟大家强调下,以硬对硬,以暴制暴,愚蠢至极。不到万不得已,一定不要发生现场冲突,一旦过当,不仅损失难追回,严重更将承担刑事责任。

  3、强拆后

  此时,大家要明白,强拆已然发生,要求房子恢复原状或为争一口气打击报复是不理智的。要调整好心态,将后续重心工作放在得到合理的拆迁补偿上。

  我国《中华人民共和国国家赔偿法》规定,赔偿请求人在要求国家赔偿可以在申请复议或提起诉讼时一起提出,也可以在确定强拆违法后先向赔偿机关提出,赔偿机关在收到之日两个月内给予赔偿,逾期不予赔偿或赔偿请求人对赔偿数额有异议的,赔偿请求人可以三个月内向人民法院提起诉讼。

  因违法强拆导致的赔偿标准不能低于依据征收确定的补偿标准,此外,还包括因违法强拆导致的室内物品损失等。

  在土地、房屋征收过程中,对因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的,参照土地征收补偿标准予以行政赔偿。

  一般而言,因违法强制拆除引发的行政赔偿,赔偿不应低于因依法征收或拆迁所应得到的补偿。即使房屋已经灭失,也不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。

  遭遇强拆后,大家一定要尽早联系征地拆迁方面的专业律师,通过法律手段尽可能地弥补损失、获得补偿、维护自身合法权益。

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  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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