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怎么区分腾退和拆迁?

摘要:拆迁和腾退有什么区别?今天在明律师事务所小编就带大家了解一下
怎么区分腾退和拆迁?

房屋拆迁和腾退的主要目的都是城市化发展以及改善居民的生活条件,但是除了拆迁,腾退现如今也活跃在大众的视线里。经常有人来问小编,拆迁和腾退不都是从原来的房屋搬出去然后重新建造新楼吗,并且不论是腾退还是拆迁都是有补偿的,那么二者的区别到底在哪里呢?

1、概念

拆迁:拆迁通常是出于环境保护或者城镇建设等目的,经过一系列审批之后按照法律规定和政策来执行的。

腾退:腾退有四种类型:绿化带隔离腾退;村委会组织实施的腾退;文物保护腾退;乡镇主管部门和村委会联合组织腾退。通常情况下是居民把房子腾出来,空出来的房屋留作其他用途,政府会给居民发放一定的补贴。

2、依据的法律

拆迁:拆迁是一种行政行为,大家可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》了解自己的权益是否受到侵害。

腾退:腾退目前明确的法律依据,在程序上也没有特别严格的限制,一些部门为了少补偿会以腾退的名义实行拆迁的行为,这点需要大家格外注意。拆迁要给被拆迁人多少补偿,同等条件下的腾退,对被腾退人的补偿也应该是同等的补偿。不可为了规避法定的程序降低补偿,而创造出包括像腾退在内的各种名目的收回土地的行为。

3、维权

拆迁:可以在专业征地拆迁律师的帮助下申请信息公开、提起行政诉讼或行政复议,在这里需要注意的是两者都是有时效的,过了时效会给您的维权之路增加很大的困难。

腾退:腾退比拆迁要更加复杂,在外观上有时并没有行政机关参与其中,使得通过行政救济法上的途径变得比较复杂。因此我们一定要具体问题具体分析,灵活运用相关规定,收集证据并梳理好这其中的法律关系。

看完以上,相信大家都对拆迁和腾退有了一定的了解,但是有一种特殊情况十分容易把老百姓绕的晕头转向。曾经有一位被拆迁人向小编咨询,征收方说项目比较特殊,需要我们腾退转拆迁,然后补偿边拆边聊,后期会给我们申请提高补偿。还出具了一个他不认识的部门的材料,证明审批通过了,不知道要不要同意。

在明律师事务所小编这就为大家解答一下

我国法律规定,拆迁必须遵循“先补偿后拆迁”的原则,并且补偿不得降低被拆迁人原有的生活水平。房屋是被拆迁人一家安身之所,先拆后补偿不但会让被拆迁人的生活没有保障,甚至有可能在强拆时让被拆迁人失去谈判的筹码。

我们在拆迁时可能会有征收方出现“预签协议”、“模拟征收”的特殊形式并要求被拆迁人先搬迁后补偿,实际上这种要求是不合理的。不管是多么特殊的项目都应该遵循法律规定的原则,不能让被拆迁人没有保障的前提下就搬离,搬迁之前,被拆迁人有权要求拆迁方与自己签订双方认可的补偿协议。

在实际操作中,征收方为了加快拆迁进度或者给被拆迁人“挖坑”各种借口、套路层出不穷,使得被拆迁人难以分辨,小编建议大家询问专业的征地拆迁律师,保障自己的合法权益。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“腾退和拆迁的区别”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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