拆迁评估单价通常是通过专业的评估机构依据一定的方法和标准来确定的。1.市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的在交易市场上的成交案例，根据其交易价格、房屋状况等因素进行修正，从而得出被拆迁房屋的评估单价。2.收益法：对于有收益的经营性房屋，通过估算其未来的收益，并按照一定的折现率折现到评估时点，以此确定其评估单价。3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费，来确定评估单价。评估机构会综合考虑这些因素，并结合当地的房地产市场情况，出具合理的拆迁评估单价。
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文章来源参考：头条-拆迁房子评估价格也太低了吧，拆迁评估单价怎么算出来的内容审核：赵治律师
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