拆迁评估单价通常是通过多种因素综合计算得出的。1.市场比较法：选取周边类似房产的交易价格作为参考，考虑房屋的位置、面积、户型、装修等因素对价格的影响，进行修正和调整，得出评估单价。2.收益法：对于商业用途的房产，根据其预期的租金收益和资本化率来计算评估单价。资本化率反映了投资该房产的风险和回报率。3.成本法：考虑建造该房产的成本，包括土地成本、建筑材料、人工费用等，加上一定的利润和折旧，得出评估单价。在实际评估中，往往会综合运用以上方法，并结合当地的房地产市场情况和政策规定，以确定合理的拆迁评估单价。
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文章来源参考：头条-拆迁房子评估价格也太低了吧，拆迁评估价是怎么算出来的内容审核：周铭律师
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