上海拆迁评估价格主要按市场比较法、收益法、成本法等计算。
1.市场比较法：通过选取与被拆迁房屋类似的房地产在近期的交易价格作为参考，根据地段、房屋状况等因素进行修正，从而确定被拆迁房屋的价格。这种方法较为直观，能反映市场实际情况。
2.收益法：对于商业用途的房屋，会考虑其未来的收益能力，以预期收益为基础，结合适当的折现率计算价格。但此方法在实际操作中可能因收益预测的不确定性而存在一定难度。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所发生的各项费用为基础，加上一定的利润和税费来确定价格。它主要适用于对新建或接近新建的房屋进行评估。
在实际拆迁评估中，通常会综合运用多种方法，以确保评估价格的合理性和公正性。同时，评估机构会依据相关法律法规和政策规定进行操作，保障被拆迁人的合法权益。
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文章来源参考：头条-上海动迁房源价格，上海 拆迁 评估内容审核：赵治律师
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