征收房屋评估价通常依据多种因素来计算。
1.市场比较法：选取与被征收房屋类似的近期成交案例，考虑房屋的区位、朝向、楼层、建筑年代等因素进行对比修正，得出评估价。
2.收益法：对于有收益的商业用房等，根据其预期收益和资本化率来计算评估价。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费来确定评估价。在实际评估过程中，评估机构会综合运用这些方法，并结合当地房地产市场情况、政策规定等，以合理、公正地确定征收房屋的评估价。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估收费标准，征收房屋评估价如何计算公式内容审核：石有成律师
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